近日，昆明市不動產(chǎn)登記中心、市住房公積金中心和中國建設(shè)銀行在昆明舉行首筆“帶抵押過戶”住房公積金貸款不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明書頒發(fā)儀式，我省首筆二手房“帶抵押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)成功辦理。
“帶抵押過戶”住房公積金貸款是指購房人購買住房貸款尚未結(jié)清、處于抵押期間的住房，通過申請辦理住房公積金貸款用于償還售房人的原住房貸款，售房人無須先結(jié)清原住房貸款和注銷抵押登記即可完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，從而有效減輕買賣雙方資金壓力，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)登記、注銷原抵押權(quán)登記合并辦理。此舉精簡了二手房交易流程，縮短了交易周期，降低了交易成本和時間成本。從貸款受理到實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移，再到貸款發(fā)放，辦理時間較原流程縮短約三分之二。
昆明市二手房“帶抵押過戶”合并登記適用范圍為：在主城5區(qū)（含開發(fā)度假區(qū)）范圍內(nèi)，民法典施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，以及民法典施行后辦理抵押登記時，不動產(chǎn)登記簿中“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定”記載為“是”的不動產(chǎn)。抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，推行“帶抵押過戶”合并登記，由銀行金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）、買受人三方共同申請辦理。
據(jù)悉，當(dāng)事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、夫妻離婚析產(chǎn)及繼承等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的，不納入合并登記辦理范圍。（記者 黨曉培）
