我省加快推動“好房子”建設——
筑好幸福巢 托起優居夢
今年全國兩會上，“好房子”首次寫入政府工作報告，明確提出要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。云南省政府工作報告也提出，系統推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。
從幾年前“好房子”這一概念首次提出，到被列入全省政府年度工作重點，我省加快推動“好房子”建設從制度設計走進千家萬戶。截至目前，全省已建成43個綠色生態小區項目。
全鏈保障
創新實踐建設“好房子”
今年10月31日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，盤龍區北部山水新城片區2號地塊保障性住房項目首棟樓封頂。作為云南省2024年度重點項目、昆明市配售型保障房項目，該項目建設采用第四代生態住宅理念，秉持國家“好房子”政策導向，以“建設高品質保障房、圓百姓幸福安居夢”為目標，通過技術創新和綠色建造深度融合，高質高效推進項目建設。
走進項目樣板間，屋內寬敞明亮，布滿綠植的懸挑式陽臺仿佛“空中花園”，還有靈活多變的戶型設計、兩梯四戶的布局、容積率僅3.1、單價低于市場價30%等種種優勢。“項目建設，不僅承載著601戶家庭的優居夢想，更探索出一條科技賦能、精益建造、低碳發展的新型保障房建設路徑。”項目總工鄭永昆介紹，項目深入踐行綠色發展理念，打造全周期低碳工地，安裝太陽能路燈、空氣能熱水系統，生活區節能燈具100%覆蓋率；建立雨水回收系統和建筑垃圾破碎再利用生產線，廢棄物再利用率超85%；采用低揮發性有機化合物（VOC）涂料、預制裝配式隔墻等環保材料，施工現場細顆粒物（PM2.5）濃度監測100%達標；搭建環境監測與噴淋聯動平臺，實現建筑管理現代化。
位于昆明市滇池路核心區的邦泰觀云項目，是一個第四代立體生態住宅標桿項目，被稱為“長在公園里的住宅”。項目突破傳統戶型局限，主打浮島大平層設計，空中庭院加高實享率，再融合城市繁華與生態景觀，周邊配套成熟。同時，項目為業主設置了會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽房、童趣樂園等業態，匹配高端圈層的多維需求，樓上樓下島院錯位挑出，陽臺凈高超6米，加上270°環繞屏設計，家家戶戶都能在島院中平等享受陽光和美景，讓業主真正實現住在公園里。
“好房子”托起“好生活”。近年來，我省各地各部門把“好房子”建設列為促進房地產市場健康高質量發展的主線。2024年10月，我省在全國第一批次率先出臺省級18條利好樓市政策措施，從供需兩端發力支持“好房子”建設。各地創新實踐建設“好房子”項目，按照國家支持西部大開發政策導向，依托云南省深厚的綠色本底，積極通過綠色生態小區開發，賦能“好房子”建設。同時，省住房和城鄉建設廳組織開展“好房子”設計競賽，帶動全省掀起“好房子”設計高潮。截至目前，全省已建成43個綠色生態小區項目。
省住房和城鄉建設廳副廳長黃媛介紹，為加快“好房子”建設，我省住建部門正結合實際加快推進“好房子”建設工作方案出臺，出臺“好房子”的技術導則和標準體系，鼓勵各地優化“好房子”項目保障機制，加強政務服務，全鏈條提升住宅規劃、設計、建造、維護和服務水平，開發建設推出一批高品質的住宅試點項目。同時，我省加大資金和政策的支持力度，對于開發建設綠色生態小區且符合條件的企業，落實好西部大開發企業所得稅優惠政策；優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應。對于在建項目，指導各地以水電氣網聯合報裝“一件事”為抓手，加快完善道路、管線、電網等配套設施建設，切實有效提高項目的交付品質。
轉型升級
加快構建新模式
一直以來，“好房子”的標準隨時代發展不斷演變。今年3月，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，中房協編制了“好房子”標準，對人民群眾十分關心的建筑空間、室外環境、建筑品質、優良性能、韌性建設、住區管理等方面明確提出了更高的標準。
“安全、舒適、綠色、智慧，這是‘好房子’的內涵。”黃媛認為，《住宅項目規范》是全國性普遍的要求。在此基礎上，云南推出“旅居云南”等產品，通過普遍性和特殊性的兩條線路提升，適應房地產高質量發展的相關要求。在她看來，“好房子”應該具備好的銷售、好的監管、好的服務這幾個特質。
好的銷售能夠精準地滿足不同群體對優質住房需求的新期盼適銷對路的房子，也就是說符合市場需求的、適銷對路的房子就是“好房子”。同時，“好房子”承載著千家萬戶對美好生活的向往。全省住房城鄉建設部門將重點從好的標準、好的材料、好的設計、好的建造、好的運維等方面抓好相關工作，做到層高、質量、品質都有明顯提升，保證房屋全生命周期都保持在良好的應用狀態。目前全省正在開展物業服務專項整治，實施物業服務專項提升行動，旨在從“最后一公里”解決好人民群眾有感的一些“關鍵小事”，為廣大居民群眾打造一個更有溫度的幸福家園。
在政策引導和市場需求推動下，“好房子”更是成為房地產企業轉型升級的核心目標，紛紛通過技術創新、品質提升和服務優化打造符合時代需求的住宅產品。
今年8月28日，云南建投集團與來自政府部門、行業協會、金融機構及相關企業的代表齊聚一堂，共同探討“好房子”建設的未來路徑，并發布《好房子建設標準（試行）》。該標準定義的“好房子”，是指以安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷為核心目標，通過對住宅項目全生命周期實施精細化管控，實現基本性能卓越與用戶體驗升級的高品質住宅，其核心在于建立覆蓋住宅項目全鏈條、全要素、全維度的標準保障機制。“云南建投集團‘好房子’建設企業標準的發布，對推動云南省建筑業和房地產行業發展具有重要示范意義。”中國建筑業協會副會長景萬說。
省國資委二級巡視員宋海彪介紹，近年來，我省相關省屬企業積極響應穩樓市、保交房、促進房地產止跌回穩等一系列政策號召，緊跟市場需求，加快產品迭代升級，先后打造了昆明建投學府、春城華府、山海灣、大理龍悅華府、楚雄彝海北岸、西雙版納濱江錦苑、騰沖瑪御谷、安寧溫泉山谷、宣威西河瑞府等多個標桿項目，目前已累計交付項目53個，交付面積527萬平方米，交付房屋4.6萬套，實現銷售額634.18億元。
筑好民生“幸福巢”，托起萬家“優居夢”。我省加快構建房地產新模式，緊緊圍繞安全、舒適、綠色、智慧“四維一體”核心內涵，建設更多高品質“好小區”“好房子”，讓人民群眾從“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”“住有優居”穩步邁進。（記者 陳曉波）
