原標(biāo)題：9月昆明新房交易量穩(wěn)價跌，二手房市場穩(wěn)中有升
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月，昆明新房市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價跌”態(tài)勢，而二手房市場則展現(xiàn)出穩(wěn)中有升的良好勢頭。政策層面，昆明出臺的“回穩(wěn)向好7條政策”及文旅消費支持，為市場注入了新的活力。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
新房市場：舊規(guī)高容項目熱銷 成交量穩(wěn)價跌
9月份，昆明新房市場供應(yīng)量有所增長，商品住宅供應(yīng)面積較上月增加12%。然而，受部分舊規(guī)高容積率項目低價促銷的影響，9月新房成交均價環(huán)比下跌6%，成交量則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。
具體來看，9月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為34.62萬平方米，成交面積為29.7萬平方米，成交均價為11566元/平方米。雖然成交量保持穩(wěn)定，但價格較上月有所下跌。郊縣商品住宅市場同樣呈現(xiàn)成交量上漲、價格下跌的特點，這主要是受部分區(qū)域紅盤降價促銷以及老舊小區(qū)的延遲備案影響。
截至9月，昆明市場存量1283.96萬平方米，去化周期32.3個月，存量小幅上漲6萬平方米、去化周期環(huán)比持平。
9月共計有18個項目取證供貨，主要是書香云海、新希望錦官府、金川翠嶼、萬科公園城市、華潤中心、中鐵時代央著等主力取證，供應(yīng)量2萬—6萬平方米。
分區(qū)來看，官渡區(qū)存量369.6萬平方米，集中在世紀(jì)城、巫家壩、螺螄灣板塊，區(qū)域在售項目眾多，庫存長期高企；盤龍區(qū)存量256.2萬平方米，主要集中在瑞鼎城、江東永和府等去化滯銷項目，去化周期為40.6個月；西山區(qū)存量集中在潤城、華發(fā)項目，憑借區(qū)位、教育優(yōu)勢，去化有序，去化周期為27.3個月；呈貢區(qū)中通世紀(jì)廣場存量為36萬平方米、綠地滇池國際健康城與興冶國際超10萬平方米，多個新盤熱銷使去化周期縮短至23.8個月。五華區(qū)單盤存量均在10萬平方米以下，項目長期低存低銷，去化周期48.8個月，去化壓力較大。
從客群來看，9月，省外客戶占比32%，環(huán)比下降2個百分點，昆明主城上漲2個百分點，郊縣與州市客戶穩(wěn)定；分年齡段看，省外70后避暑旅居客占比下降6個百分點，90后剛需置業(yè)客戶比例提升，主城本地70后為子女購房客戶占比提升3個百分點，州市80后功能改善客戶占比提升4個百分點。
二手房市場：掛牌量微漲 成交量價雙升
二手房市場在9月表現(xiàn)出更為積極的信號。截至9月，掛牌量累計6.8萬套，環(huán)比上漲1.57%，掛牌均價11360元/平方米，環(huán)比下跌1.56%，主要受俊發(fā)城、融城昆明湖、新亞洲體育城、海倫國際等影響。
從分區(qū)掛牌量來看，官渡區(qū)、盤龍區(qū)新增掛牌1229—1261套、占比約24%。其次為五華區(qū)、西山區(qū)，掛牌量為934—944套、占比約19%。呈貢區(qū)掛牌851套，環(huán)比上漲21%。
同環(huán)比來看，官渡區(qū)受俊發(fā)城、融城昆明湖、中建龍熙壹號等次新房集中掛牌影響，帶動量漲20%、價跌1%；呈貢區(qū)受經(jīng)開新城瑯樾、保利·陽光城翡麗公園次新房影響，帶動量漲21%、價漲6%；五華區(qū)受國福現(xiàn)代城、天驕北麓等影響，價跌9%；官渡區(qū)受海倫國際、俊發(fā)彩云城、長水航城等高密筒子樓影響，掛牌量下跌18%。
成交層面，二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。1—9月，二手房市場占有率穩(wěn)定在62%，其中，9月二手房成交4166套，環(huán)比上升6%、同比上升2%；成交面積43.25萬平方米，環(huán)比上升5%、同比上升4%。
價格方面，二手房成交均價8157元/平方米，環(huán)比上升0.02%，新房因本月多個高容項目降價促銷拉低一手房均價，一二手價差收縮至3400元/平方米。
值得關(guān)注的是，客戶轉(zhuǎn)化率上升了0.4個百分點，客戶轉(zhuǎn)化周期也隨之縮短，顯示出市場活躍度提升和消費者信心增強(qiáng)。
都市時報全媒體記者：杜曉霞
云南日報-云新聞編輯：趙婷婷
