原標題：云南房地產市場加快回穩向好
今年以來，云南房地產市場不斷回穩向好，各項政策效應不斷釋放，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩定。10月22日，省政府新聞辦舉行云南省房地產市場加快回穩向好新聞發布會，邀請省級相關部門介紹云南省房地產市場加快回穩向好有關情況，深入解讀《關于云南省進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見》，并回答媒體提問。
政策和優勢疊加，賦能房地產穩步發展
去年9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩以來，云南全省上下深入貫徹黨中央、國務院關于促進房地產市場持續健康穩定發展的決策部署，認真落實省委、省政府關于穩銷售、穩投資、穩房價、穩預期、穩社會“五穩”工作安排，及時出臺省級18條利好樓市政策措施，促進房地產市場加快回穩向好。各地各部門將降息、增貸、減稅政策措施全面落實到位，嚴控增量、優化存量，提高質量，推出一批“好房子”和綠色生態小區，滿足人民群眾對優質住房新期待。全省各地結合“旅居云南”建設，積極發展城鎮旅居業態，為我省房地產發展注入了新動能、新活力。各州（市）積極行動，因城施策、精準施策，促進各項政策效應不斷釋放，全省生態宜居優勢、資源稟賦比較優勢、城鎮化后發優勢，正轉化為新發展動能，有力地促進我省房地產穩步發展，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩定。
據介紹，今年以來，我省房地產市場運行情況呈現以下幾個特點：
銷售增速加快。1—9月，全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續6個月保持正增長，高于全國平均增速11.2個百分點。全省二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。隨著“旅居云南”新品牌的打響，省外人群購買住房的占比持續提高，1-9月達到31.7%，較2022年提高6.9個百分點。
投資降幅收窄。1—9月，全省房地產開發投資完成約962億元，降幅持續收窄至約-1.3%，增速高于全國平均水平12.6個百分點。其中，住宅開發投資748億元，同比增長3.2%，已連續8個月同比增長，投資結構優化調整。
房價保持穩定。全省商品房均價6590元/平方米，同比下降1.4%，穩控在±5%合理區間。
庫存加快去化。截至9月底，全省商品住宅庫存去化周期縮短至17.4個月，其中，2024年10月以來全省新取得預售許可的商品住宅去化周期縮短至13.9個月，均處于12—18個月的合理區間。
物業服務擴面提質。全省深入推進黨建引領物業服務三年行動，城鎮住宅小區業委會、物委會覆蓋率達到95%以上，物業服務覆蓋面達到92%以上，通過基層黨組織+物委會（業委會）+物業企業三方聯動，“城管執法進社區”構建起共建共治共享的小區治理新格局。全省共建美好家園小區197個，其中獲得部級稱號6個，省級稱號191個，全省物業服務質量和水平有效提升，初步形成了好房子+好服務的良好發展格局。
新推7條政策措施，加力鞏固回穩向好趨勢
今年以來，我省在總結分析去年省級18條政策措施基礎上，結合市場變化，省住房城鄉建設廳等9部門于近期聯合制定了《關于云南省進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見》，持續加力完善政策措施，不斷鞏固房地產市場回穩向好趨勢。
《指導意見》7條措施總體上力求符合國家及有關部委政策部署導向，并結合當前云南房地產發展的特色優勢和實際，充分借鑒了先進省份和有關地區的好做法，提出支持住房消費、盤活存量、加快好房子供應、優化金融支持、便利境外購房和實施購房“一碼通辦”等七個方面措施——
加大住房補貼優惠政策支持力度。明確提出支持農民進城置業、省內外旅居人群、以舊換新購房、青年人置業、人才購房、多子女家庭購房。省級層面將安排專項資金，對在全省重點城市購買新建商品住房的購房人予以購房補貼，并鼓勵各地根據自身財政狀況和房地產市場情況出臺住房補貼政策，激發住房消費潛力。
加大住房公積金支持住房消費力度。明確提高個人住房公積金貸款額度、購買星級新建綠色建筑住房和綠色生態小區住房的可適當增加貸款上浮額度、支持“又提又貸”“帶押過戶”以及“白名單”項目按揭合作準入、放寬靈活就業人員公積金繳納要求等具體支持政策。
盤活存量低效用地和存量房屋。支持發行地方政府專項債券用于收回收購符合條件的存量閑置土地和城鎮老舊小區、城中村、城鎮棚戶區改造項目以及收購存量商品房用作保障性住房。鼓勵閑置低效利用存量房屋改造利用，依法依規轉換土地用途。鼓勵國企主動收購盤活項目，引入非銀金融機構+代建模式參與風險化解。明確可將公積金增值收益符合條件部分用于城鎮保障性安居工程，去化商品房庫存。
加大高品質“好房子”供給。明確要加快出臺我省推進高品質住宅建設工作方案、“好房子”技術導則和標準體系，鼓勵各地開發建設一批高品質的住宅試點項目，進一步完善基礎設施建設，推進宜居城鎮建設試點，促進旅居云南與房地產融合發展。
加強對房地產業健康發展的融資支持。明確要求推動“白名單”項目擴圍增效，確保合規住房開發項目“應進盡進”、貸款“應貸盡貸”、放款“能早盡早”。加強對中小企業特別是民營企業的信貸支持，緩解企業資金壓力。
為境外機構、外商投資企業和境外個人購房提供便利。落實《國家外匯管理局關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》要求，取消有關購房限制。滿足條件的境外個人購房時可先憑購房合同或協議先行支付，后續再補交購房備案證明文件。
打造安心購房環境。明確著力打造購房一件事全鏈條服務體系，實現“一碼通辦”。加強項目資金監管，推行“質量信息公示”“工地開放日”“先驗房后收房”“交房即交證”和“質量手冊”等制度，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理，規范經紀服務收費，依法依規打擊違規銷售、虛假宣傳等違法行為，保護購房者合法權益。
據介紹，省7條措施很好地滿足了當前的市場需求，首次“真金白銀”推出省級購房補貼、放寬靈活就業人員住房公積金繳納標準以及購房服務“碼上辦”等具體舉措，旨在通過政策引領、企業跟進發力，鼓勵疊加優惠，綜合施策、精準施策，進一步激發市場消費需求、拓寬市場客源，形成回穩向好的多方合力。
云南日報-云新聞記者：陳曉波
編輯：黃世俊
審核：李興文（陳曉波）
